دعامات
يتألف هذا من ترتيبات الإيجار التي تم ربطها بـ وتتراوح من اتصالات الشقق السكنية والمستأجرين، بعد معالجة الإخلاء الحاد ويمكنك تسليم أصابع جهازك المستحقة على الدفع المنخفض لمالك الوحدة من الفحص. لا ينطبق RLTO الجديد على صفات معينة، والممتلكات التي يشغلها حاملها والتي تحتوي على ستة منتجات أصغر بخلاف ذلك؛ الفنادق والمنتجعات ومنازل الغرف والعقارات الداخلية؛ ويمكنك التعاونيات التي يشغلها مالك عقد إيجار خاص. لا تجعل الشقق من المرجح أن يكون لها معايير صديقة لمدير العقار للحصول على علاج موضعي فحسب، بل إنها نادرًا ما تسمح بتكاليف محامي المستأجر الجديد.
في شيكاغو، ولكن ليس في الوقت الحالي، تكون قوانين المالك والمستأجر صارمة بسبب قانون المالك والمستأجر السكني، المسمى قانون شيكاغو RLTO. لهذا السبب، إذا لم تكن محميًا بموجب قانون إعادة وديعة التأمين في إلينوي أو القوانين المحلية، فربما يتعين عليك تقديم دعوى ضدك ضد مخالفة العقد. ما لم يكن وديعتك كبيرة (أكثر من 10.1 مليون دولار)، فسيتم اعتبار حالتك "قضية مطالبات صغيرة". تجعل قوانين المطالبات الصغيرة من الممكن تخفيف العديد من متطلبات المحكمة الرسمية وهي أشبه بقاضية جودي أكثر من مجرد OJ. بالإضافة إلى ذلك، توفر المحاكم الخاصة "قاعات محاكمات ذاتية" (للأشخاص وليس المحامين)، والتي يتم توظيفها عادةً من قبل مقيم مجتهد يستخدم لغة قانونية أسرع.
قد ترغب في تجميع واحد لحماية المكان أثناء مكتب الإغلاق ويمكنك استشارة رأي المحامي. يجب على مدير العقار الجديد إخطار المستأجر الجديد، كتابيًا، في غضون أسبوعين من نقل الملكية ويظل مدير العقار الجديد مسؤولاً قبل نقل الملكية أو إيجار الخدمة المدفوع مسبقًا ويمكنك أن ترى ما إذا كان قد تم منحه للمستأجر. قد يرغب المستأجرون في دفع مبلغ يتراوح بين 100% و150% من إيجارك الشهري بالكامل على ستة أقساط متساوية، طالما تم سداده صفرًا بعد ستة أشهر فقط من انتهاء صلاحية الإيجار. إذا جمع الملاك وديعة عالية جدًا أو لم يسمحوا للعملاء بدفع أي وديعة تتجاوز 100% من الإيجار الشهري في أقساط، يمكن للمستأجر الجديد المطالبة بغرامة من ضعف الوديعة، بالإضافة إلى أتعاب المحاماة وقد تكلفك القضية.
ولكن لا، فإن التأخير في سداد الإيجار هو نوع واضح جدًا من الاستقطاعات – حيث يتم منح المستأجر الجديد رقم الإقامة بسبب إقامته. إذا ظل الرقم مستحقًا عند مغادرته، فيمكن لملاك العقارات استخدام تسجيل الدخول إلى تطبيق Booi التأمين المستحق لتمويل العجز. على سبيل المثال، عندما يتسبب المستأجر في كسر زجاج الشاشة، أو وجود فجوات كبيرة في الهيكل، أو السجاد المتغير اللون بشكل خطير، فإن هذا يفي أو يتجاوز التآكل الطبيعي. بما في ذلك المشكلات التي تتطلب الإصلاح ستكلفك الخروج حقًا من التأمين المستحق الجديد.
إذا تلقى ممثل مالك العقار (على سبيل المثال، مدير العقار) وديعة الحماية، فيجب أن يدعم الإيصال الجديد هوية مدير العقار الذي تم الحصول على وديعة الحماية من أجله. يجب أيضًا إغلاق الفاتورة الجديدة من قبل الأشخاص الذين حصلوا على وديعة الحماية الجديدة. إذا تم تضمين المستأجر في إرجاع وديعة الحماية الجديدة في إلينوي، فهو مؤهل لمجموعة مفصلة من الأضرار في غضون 30 أسبوعًا، وإرجاع الوديعة في غضون 45 يومًا وقد يتم سداد الإيصالات في غضون 30 يومًا من القائمة التفصيلية الجديدة. لم يتم سؤالي عن قانون إيداع الحماية في إلينوي عندما يكون هناك أقل من 5 عناصر من المبنى. يأتي هذا السؤال عادةً عندما يتحدث قانون إرجاع وديعة الحماية في إلينوي فقط عن هياكل من خمس وحدات أو أكثر. الإجابة على هذا السؤال معقدة وتعتمد إلى حد كبير على المكان الذي تعيش فيه وما ينص عليه إيجارك.
المزيد في مجال الأعمال
إذا لم يقدم عقد الإيجار الخاص بك فترة سماح لاسترداد الوديعة، فيجب إعادتها في موعد "معقول". نظرًا لأن معظم القوانين في إلينوي (باستثناء إيفانستون وولاية كوك) تضع حدًا أقصى لمدة 45 شهرًا، فمن المحتمل أن تكون فترة 45 يومًا فترة سماح. في عقد الإيجار، يجب على مدير العقار الجديد تحديد البنك الذي يتم فيه إيداع الوديعة. إذا لم يكن هناك اتفاق مكتوب، فيجب على المالك الجديد تقديم هذه المعلومات إلى المستأجر مكتوبة في غضون 14 يومًا من الاستلام. إذا قمت بتحويل الأموال إلى بنك آخر، فيجب إخطار المستأجر الجديد في غضون أسبوعين من التحويل، بما في ذلك اسم وعنوان البنك الجديد. لا يُفترض أن تكون هذه تدوينة طويلة ولكن لدي الكثير من المستثمرين لأول مرة وستجد قراصنة أو ربما مستثمرين قد يكونون وافدًا جديدًا إلى شيكاغو لتسألهم عن طلب وضع حماية رائع وقد يكون حلّي الشخصي له أو لها هو عدم تحصيل وديعة تأمين ممتازة أبدًا.
تم تسليم عدد قليل من أرقام الكارتل المكسيكي المحترمة إلى شيكاغو في عملية نقل السجناء التاريخية
إن قانون CCRTLO الجديد أكثر صرامة بعض الشيء مقارنة بتشريع وديعة الضمان في شيكاغو. ففي قانون CCRTLO، يتعين على أصحاب العقارات إعادة الوديعة بالكامل في غضون ثلاثين يومًا من إخلاء المستأجر للعقار. ولا يجوز للمالك الجديد سوى خصم الأموال من الإيجار المستحق أو تلف الممتلكات بعد الاستهلاك الطبيعي. وإذا خصم المالك الأموال لتلف الممتلكات، يتم إنشاء رقم تفصيلي متحمس وبقية الوديعة في غضون ثلاثين يومًا. وإذا كانت القائمة تتضمن تكاليف متوقعة، فإن الفواتير المسددة التالية تكون مستحقة في غضون ثلاثين يومًا أخرى.
عندما لا يتوافق مدير العقار مع شروط وديعة الدفاع المطلوبة، يمكن للمستأجر الجديد أيضًا المطالبة بتعويضات تعادل عدة مرات الوديعة الجديدة بالإضافة إلى الفائدة. للحصول على أموال غير مستثمرة محتفظ بها لدى وكيل أو مدرب آلي، سيتم "تحويل" الأموال إلى عضوية إدارة الأموال حيث يمكن تحقيق عائد. على عكس تمويل الأعمال النقدية، تقدم ملفات تعريف إدارة الأموال معدل فائدة معينًا يجب على الوسيط أو المدرب الآلي تغييره فيما يتعلق بالفوائد. حاليًا، يستخدم العديد من الوسطاء المفضلين الخطوة 3.83% إلى 4.00% APY لحساباتهم النقدية. إذا كنت لا ترغب في كتابة شيك ورقي، فاختر أي نوع من العضوية – صندوق العملة أو المدخرات – سيدفع أفضل سعر.
ولذلك ينطبق التشريع على أداتي الشخصية؟
شيكاغو هي منطقة تمنح العملاء الجدد حقوقًا قانونية أكبر من المالك. بالنسبة للأفراد الذين لا يزالون ينسون إعادة مبلغ واحد من وديعة الضمان إلى المستأجر الجديد، فمن الممكن قانونًا مقاضاتك بمبلغ يصل إلى أربعة أضعاف المبلغ الجديد من وديعة الضمان الأصلية. ما يجب أن تجده كبديل في شيكاغو والشيء الذي أوصي به دائمًا لعملائي هو فرض رسوم على نسبة مئوية من التغيير. يجد معظم الناس عادةً طريقة لشراء الأضرار الجديدة بدلاً من الانتظار لمدة سبع سنوات حتى تسقط من قرض آخر.
- من الضروري تجنب خصم الرسوم مقابل التحديثات أو التحسينات التي لا ترتبط بشكل فردي بخراب الساكن.
- إذا كان العملاء محميين بشكل عام بواسطة RLTO الجديد أو SDRA، فيمكنهم تقديم مطالبة بانتهاك الصفقة لاستعادة مكانها حيث حددها المالك الجديد في تذكرة الإيجار.
- إن الاستقطاعات غير الصادقة أو المضللة لا تنتهك مساعدة RLTO الجديدة فحسب، بل إنها قد تؤدي أيضًا إلى حدوث مشكلات وقد تؤدي إلى اتخاذ إجراء.
صفقات مالية
من هذا، أعني أنه من غير القانوني تسميتها بنسبة تنظيف، أو رسوم تغيير داخل المبنى، أو نسبة تفتيش المستأجر، أو رسوم برنامج غير قابلة للاسترداد… إلخ. فكر في RLTO 060، ولاحظ ما هي النتائج إذا قام مالك العقار بالدخول لعرض الشقة الجديدة بدلاً من تقديم إشعار لا يقل عن 48 ساعة… في حالة ضرورة التوفر بسبب أعمال الإصلاح مع شركة شائعة أو إيجارات أخرى، يمكن لمالك العقار الجديد تقديم إشعار واسع النطاق لأي أو كل المستأجرين المحتمل تأثرهم، وقد يكون الدخول مطلوبًا. في حالة السماح بالتوفر بموجب الفقرة الفرعية (و) أو (ح) من هذه المادة، يمكن لمالك العقار الجديد دخول الوحدة السكنية دون سابق إنذار أو موافقة من شاغلها.
في سياق وديعة الضمان، يعد مدير العقار بإعادة وديعة الضمان إذا تم استيفاء متطلبات معينة. إذا لم يتخذ مدير العقار أي إجراء، على الرغم من استيفاء المتطلبات، فإن المالك الجديد قد كسر الحزمة الجديدة. على عكس RLTO الجديد (وCCRTLO)، يسمح SDRA الجديد للملاك بالاعتماد على أحكام الإيجار التي تسرد سعر الشراء للإصلاح ويمكنك تغيير قسم التعزيز المحدد. التكاليف المذكورة الجديدة الواردة في عقد الإيجار قابلة للتنفيذ لفترة طويلة لأنها معقولة ولا تتجاوز تكلفة إصلاح الوحدة في المكان الذي كانت فيه من تاريخ بدء الإيجار الجديد، بغض النظر عن التآكل العادي.
يجب أن يدعم الإشعار الجديد اسم المالك البديل وعنوان الفريق ورقم الاتصال بالشركة لممثل مالك العقار الوريث، إذا كان ذلك مناسبًا. يجب أن يكون الإشعار الجديد على ورق ويجب تقديمه باليد أو إرساله إلى العنوان السابق للمستأجر. حتى يتم تقديم الإشعار، يظل الناقل الجديد مسؤولاً بشكل فردي عن مالك العقار الوريث والمستأجر عن وديعة الحماية أو الإيجار المدفوع مسبقًا.
ومع ذلك، يجب على أصحاب العقارات تقديم مراجعة مفصلة للأضرار، وتكاليف التنظيف، مع المطالبة بشكل واضح بالحاجة إلى التكاليف. في غضون ثلاثين يومًا بعد إخلاء المستأجر، يجب على أصحاب العقارات تقديم قائمة مفصلة دقيقة تفصل الأضرار وتكاليف الإصلاح المتوقعة. تضمن هذه الأوامر القضائية للمستأجرين معرفة سبب إنشاء عمليات الشطب، مما يقلل من النزاعات. هذه الجودة مهمة للغاية – يمكن أن يؤدي عدم الالتزام إلى عقوبات ورسوم عالية وخطوة قانونية محتملة. لذلك، فإن معرفة التفاصيل الدقيقة لما يمكنك وما لا يمكنك خصمه من وديعة التأمين لا يحمي مصالحك المالية فحسب، بل ويعزز علاقتهم بالعملاء. بسبب الالتزام بهذه القوانين واللوائح، يجد كل من أصحاب العقارات والعملاء إحساسًا جيدًا ومتوازنًا بالإيجار المحلي، خاليًا من الكثير من النزاعات.
Ally هو في الواقع مؤسسة مالية تعمل عبر الإنترنت فقط وتقدم مجموعة متنوعة من منتجات الإقراض عالية التصنيف، بما في ذلك كل شيء من فحص وعضوية الصفقات، إلى برامج التداول، والقروض الشخصية وإعادة تمويل الرهن العقاري. لدى المؤسسة المالية تطبيق جوال سهل الاستخدام ويمكنك الحصول على خدمة عملاء مباشرة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع عبر الهاتف، وذلك بفضل الدردشة عبر الإنترنت أو من خلال التطبيق. في عام 2021، أقر مجلس مفوضي ولاية أوكلاهوما الجديد قانون ولاية أوكلاهوما للسكان والمالكين (CCRTLO). لذلك، يوفر هذا القانون، الذي دخل حيز التنفيذ في الأول من يونيو 2021، بعض حقوق الوديعة الأمنية التي يتمتع بها مستأجرو شيكاغو منذ فترة طويلة في جميع أنحاء ولاية أوكلاهوما. بشكل عام، فإن تقديم مطالبة أمنية لانتهاك العقد نادرًا ما يستحق التكاليف أو المخاطرة. عندما يتصل بي المستأجرون في إشارة إلى الخيار الوحيد، أخبرهم عادةً أن الأمر محفوف بالمخاطر وقد يكون مكلفًا القيام بذلك مع محامٍ فقط وأن خيارهم الأفضل هو تقديم دعوى بدلاً من محامٍ.